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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q90-Q95):

質問 # 90
Edgar is in the process of selling his home in a short sale. What's a short sale?

正解：A

解説：
A short sale occurs when the lender agrees to accept less than the total amount owed on the mortgage to release its lien so that the property can be sold.
The lender must approve the sale before closing.
This typically happens when the market value of the property is less than the outstanding loan balance, but foreclosure is avoided.
In the pre-licensing course, short sales are discussed under Financing and Foreclosure Alternatives, highlighting licensees' duties to disclose the short-sale status to buyers and comply with lender requirements.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Financing and Foreclosure Alternatives section.
- Maryland Real Property Article 7-105.1 (Mortgage Default Remedies).


質問 # 91
What's used to calculate the housing debt-to-income ratio and total debt-to-income ratio?

正解：A

解説：
Lenders compute DTI ratios using the borrower's gross (pre-tax) monthly income.
* Housing DTI (front-end) = monthly housing costs ÷ gross monthly income.
References: Maryland 60-Hour Course: "Real Estate Financing" and "Math for Real Estate and Practical Applications" (front-end/back-end DTI; gross income basis).


質問 # 92
What, when signed by all parties to a sales contract, changes the original terms of the contract?

正解：B

解説：
An amendment is a written change or modification to an existing contract that is made after the original agreement has been executed.
All parties must agree to and sign the amendment for it to be legally binding.
This differs from an addendum, which is added before or at the same time as the contract and becomes part of the original agreement.
The Maryland course highlights amendments as critical tools in real estate practice for making mutually accepted changes-such as closing dates, purchase prices, or contingencies-without voiding the original contract.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Real Estate Contracts" Module Maryland Contract Law - Modifications and Amendments.


質問 # 93
What's the purpose of a home inspection?

正解：A

解説：
A home inspection is a professional, non-invasive evaluation of the property's physical condition (systems and components) to inform buyers about defects and needed repairs. It is not an appraisal (value) and doesn' t set list price; while it can reveal "red flags," its primary purpose is to provide the buyer an accurate picture of condition to inform negotiations and contingency decisions.
References: Maryland 60-Hour Course: "Real Estate Contracts" (inspection contingencies; inspection vs.
appraisal); "Environmental Issues and Disclosures" (property condition considerations).


質問 # 94
One of Mrs. Wilson's tenants is leaving in a few months. She hates to see this particular tenant go because he has been an ideal tenant-always paying his rent on time, keeping his place clean, and never a complaint.
Unlike so many of her other tenants, this tenant deserves to get back his security deposit. By law, when must Mrs. Wilson return the deposit to her tenant?

正解：D

解説：
Under Maryland landlord-tenant law, the landlord must return the tenant's security deposit, with any required interest, within 45 days after the end of the tenancy, less any permissible deductions for unpaid rent or damages beyond ordinary wear and tear. The landlord must also provide an itemized statement of any deductions. The 45-day deadline is statutory and is emphasized in Maryland pre-licensing instruction within property management and leasing modules.
References (Maryland Sources / Pre-Licensing Core Content):
* Maryland Real Property Article 8-203 (Security Deposits) - return within 45 days; interest; itemization of deductions.
* Maryland 60-Hour Pre-Licensing Course: "Leases and Property Management" (security deposits; deadlines; itemized statements).


質問 # 95
......

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